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Ao comprar um bem, deve-se organizar a documentação para transferência da propriedade. Dentre as principais estão custos de: ITBI, emolumentos de tabelionato de notas para escritura pública, emolumentos de registro de imóveis para registrar a escritura pública. Normalmente o custo total desta operação fica entre 3 e 3,5% do bem adquirido. Aqui na qub fizemos todo o checklist de documentação e bem como encaminhamos trocas de titularidades junto ao registro de imóveis e demais órgãos competentes.
ITBI é a sigla do imposto de transmissão de bens imóveis, o qual deve ser recolhido obrigatoriamente quando se transfere um imóvel de propriedade. O devido imposto é cobrado e arrecadado pelo erário municipal de onde se localiza o imóvel. As alíquotas variam de um município para outro. Em Xangri-Lá é calculado 2% sobre avaliação de mercado. Para algumas situações pode haver isenção do pagamento do ITBI, é o caso da Lei Municipal Complementar 66/2013 de Xangri-Lá, que concede às empresas construtoras, incorporadoras e loteadoras isenção de ITBI sobre a aquisição de imóvel não­ edificado, com vista à construção, incorporação ou loteamento de imóveis.
No momento da aquisição de um bem, possivelmente deve estar previsto em contrato de compra e venda ou escritura pública, que os próximos vencimentos, a partir da data da posse, que venham a recair sobre o bem, ficam sob responsabilidade do novo proprietário.
Ao comprar um bem os encargos de honorários são de responsabilidade do vendedor do imóvel, salvo em casos que envolvem dações em pagamento, que neste caso, arcará o comprador pelo percentual de 6% sobre o(s) bem(ns) passados como parte.
É possível, para isso é necessário que se faça constar o saldo devedor na escritura pública de compra e venda, com cláusulas resolutivas de pagamento. Para tanto o proprietário do imóvel precisa concordar com esta formatação de negócio.
É um procedimento padrão na qub a apresentação para análise das certidões do oficial registro de imóveis, certidão negativa de débitos de condomínio e certidão negativa de débitos de IPTU bem como os documentos oficiais de identificação e certidões negativas dos proprietários vendedores.
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